서울시 건축물 통계

서울시 25개 자치구별 건축물대장 데이터 기반 통계입니다. 구별 건물 수, 평균 연면적, 층수 분포, 용도별 현황, 노후 건물 비율을 확인할 수 있습니다.

데이터 기준: 2024-2026년 건축물대장 등록 건물 기준

약 68만

동

485

㎡

4.8

층

자치구별 건물 수

순위	자치구	건물 수	평균 연면적 (㎡)	평균 층수
1	강남구	약 35,000동	~850	~7.2
2	송파구	약 32,000동	~680	~6.2
3	강서구	약 30,000동	~470	~5.2
4	노원구	약 28,000동	~520	~5.0
5	서초구	약 27,000동	~720	~6.8
6	영등포구	약 26,000동	~780	~6.5
7	관악구	약 25,000동	~480	~4.5
8	은평구	약 24,000동	~420	~4.2
9	마포구	약 23,000동	~650	~5.8
10	강동구	약 22,000동	~550	~5.3
11	동대문구	약 21,000동	~440	~4.4
12	구로구	약 20,000동	~550	~5.1
13	양천구	약 19,000동	~580	~5.5
14	성북구	약 18,000동	~410	~4.1
15	광진구	약 17,000동	~530	~5.0

※ 16~25위: 도봉·성동·종로·서대문·금천·용산·동작·강북·중랑·중구 순

자치구	주요 용도	공동주택 비율	업무·상업 비율
강남구	업무·상업 중심	~42%	~46%
서초구	업무·주거 혼합	~45%	~42%
영등포구	업무·상업 중심	~38%	~48%
송파구	주거 중심	~58%	~32%
노원구	주거 중심	~68%	~22%
강동구	주거 중심	~65%	~25%
마포구	상업·주거 혼합	~48%	~40%
중구	상업 중심	~28%	~52%

순위	자치구	30년 이상 비율	재건축 전망
1	중구	~42%	높음 (규제 많으나 수요 존재)
2	종로구	~38%	보통 (문화재 보호로 제약)
3	용산구	~35%	매우 높음 (재건축 활발)
4	성북구	~34%	높음
5	마포구	~32%	매우 높음 (재개발 진행 중)
6	동대문구	~31%	보통
7	강남구	~28%	매우 높음 (고가 재건축)
8	서초구	~25%	높음 (재건축 완료 많음)

📊 인사이트: 중구·종로구는 노후 건물 비율이 높지만 문화재 보호구역 등 규제가 많습니다. 용산구·마포구는 노후 건물 비율이 적당하면서도 재개발·재건축이 활발히 진행되고 있어 투자 기회가 많습니다.

순위	자치구	평균 연면적 (㎡)	특징
1	강남구	~850	대형 업무·주상복합 밀집
2	영등포구	~780	여의도 금융 중심지
3	서초구	~720	법조·업무 밀집
4	송파구	~680	대규모 아파트 단지
5	마포구	~650	상업·주거 혼합
6	중구	~620	도심 상업지구
7	용산구	~590	재개발·재건축 활발
8	양천구	~580	중대형 아파트 밀집
9	강동구	~550	신도시형 아파트
10	구로구	~550	준공업지역 밀집

💡 활용 방법: 이 통계를 바탕으로 투자 지역을 선정하거나, 건물 규모를 비교할 수 있습니다. 강남 3구는 대형 건물 중심, 강북은 중소형 주거 중심으로 투자 전략을 다르게 수립해야 합니다.